«Πράσινα» ακίνητα: Περιζήτητα αλλά και πιο ακριβά [πίνακες με τιμές] – Ελεύθερος Τύπος

Η ενεργειακή κλάση αναδεικνύεται σε ολοένα και πιο σημαντικό παράγοντα, καθώς ένα ακριβότερο, αλλά πιο «πράσινο» ακίνητο, έχει σημαντικά λιγότερο κόστος ψύξης/θέρμανσης, προσφέρει καλύτερη ποιότητα διαβίωσης, κρατά καλύτερα την αξία του σε βάθος χρόνου, ενώ οι πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία έχουν κάνει την ενεργειακή κλάση κεντρικό στοιχείο εκτίμησης της εμπορικής αξίας.

Τα πολλά προτερήματα φέρνουν και αυξημένες τιμές αγοράς. Για συγκρίσιμα ακίνητα, ίδιας επιφάνειας, τοποθεσίας, παρόμοιας ηλικίας και ορόφων οι διαθέσιμες αγγελίες δείχνουν διαφορά τιμής που ξεκινά στο πιο συχνό 20% και φτάνει έως και το 50%. Προφανώς, σε όρους τιμής, τα νεότερα κτίσματα που κατασκευάζονται ως ενεργειακά αποδοτικά, δεν μπορούν να συγκριθούν με παλαιότερες κατασκευές, ακόμα και αν είναι αναβαθμισμένες.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, ακόμα και αν η αγορά ενεργειακά θωρακισμένης κατοικίας έρχεται με «καπέλο» πέριξ του 20% στην τιμή, είναι τέτοια τα πλεονεκτήματα που περίπου το 50% των ενδιαφερόμενων για αγορά απορρίπτει τα ακίνητα με χαμηλούς βαθμούς ενεργειακής απόδοσης. Προσοχή: Αν και οι νεότερες οικοδομές βρίσκονται συνήθως στην κορυφή της ενεργειακής πυραμίδας, με βαθμολογίες Α+ ή Α, ακόμα και παλαιότερης δόμησης ακίνητα μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά την επίδοσή τους, μέσα από μία ανακαίνιση.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η «έκρηξη» εργασιών ανακαίνισης κατοικιών, την τελευταία 5ετία, είναι και η «ατμομηχανή» που έφερε τη μεγάλη επιστροφή της ελληνικής οικοδομής. Προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ», είχαν και έχουν μεγάλη συμβολή στην ανάπτυξη της αγοράς, με το «Εξοικονομώ 2024» να αφορά περίπου 45.000 νοικοκυριά για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους.

Κατανάλωση ρεύματος

Η κατάταξη σε κάθε μία από τις ενεργειακές κατηγορίες δείχνει τη συμπεριφορά του κάθε κτιρίου και το λειτουργικό του κόστος σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό. Η κλίμακα ξεκινάει από το Α+ που αντιστοιχεί σε πολύ αποδοτικές κατοικίες με χαμηλή κατανάλωση. Τα ακίνητα που ανήκουν στις βαθμίδες Α, Β+ και Β θεωρούνται εξαιρετικά αποδοτικά. Η κατηγορία Β αντιπροσωπεύει το ακίνητο αναφοράς. Αυτό σημαίνει πως αν το ακίνητο εντάσσεται στην κλάση Β, τότε καταναλώνει 75%-100% του ακινήτου αναφοράς. Η κλάση Α+ καταναλώνει λιγότερο από το 33%, η κλάση Α καταναλώνει 33%-50%, η Γ καταναλώνει 100%-141%, η Δ είναι στην περιοχή 141%-182% και η Ε αντιστοιχεί σε 182%-227%.

Από εδώ και κάτω είναι τα αρκετά παλαιότερα ακίνητα όπου επί της ουσίας δεν υπάρχει καμία σύγχρονη πρόβλεψη για ενεργειακή θωράκιση. Δυστυχώς, στην Ελλάδα αποτελούν την πλειοψηφία του στοκ των ακινήτων. Χαρακτηρίζονται ως καθόλου αποδοτικά, με υψηλή κατανάλωση ενέργειας. Η κατηγορία Ζ καταναλώνει 227%-273%, ενώ η κατηγορία Η περισσότερο από το 273%.

Εξοικονόμηση

Για τεράστια περιθώρια εξοικονόμησης ενέργειας κάνει λόγω ο μηχανολόγος μηχανικός και ενεργειακός επιθεωρητής Μιχάλης Χριστοδουλίδης. Εξήγησε ότι «γενικώς ένα ενεργοβόρο κτίριο κατοικίας στη Β κλιματική ζώνη (π.χ. Αττική) ετησίως καταναλώνει περίπου 200 KW/m2 με 250 KW/m2, επί 14 λεπτά, με μια μέση τιμή θερμικής κιλοβατώρας, αυτό αντιστοιχεί σε ένα λειτουργικό ενεργειακό κόστος από 28 ευρώ έως 35 ευρώ το τ.μ. Δηλαδή σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. το ετήσιο κόστος ενέργειας για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών του ξεκινάει από 2.800 ευρώ και μπορεί να φτάσει μέχρι 3.500 ευρώ».

Ενα μεγάλο κόστος για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό που θα μπορούσε να πετύχει μεγάλη εξοικονόμηση, αν είχε νεότερο ή ανακαινισμένο ακίνητο. Συγκεκριμένα, τονίζει ότι «αντίθετα, στο ενεργειακά αναβαθμισμένο διαμέρισμα, που έχει για παράδειγμα φθάσει σε μία υψηλή ενεργειακή κλάση, π.χ. στην Α, η εξοικονόμηση ενέργειας μπορεί να φτάνει και το 65% με 70%. Αυτό σημαίνει ότι το ετήσιο ενεργειακό κόστος μπορεί να φτάσει στα 980 ευρώ ή το πολύ στα 1.050 ευρώ. Δηλαδή άλλο πράγμα είναι κάποιος να πληρώνει 233 ευρώ ή 291 ευρώ τον μήνα για λογαριασμούς ενέργειας και άλλο να πληρώνει 82 ευρώ περίπου ή το πολύ 88 ευρώ».

Κλάσεις Δ, Ε, Ζ και Η

Ενα από τα προβλήματα της ελληνικής αγοράς είναι ότι διαθέτει πολλά παλαιά και μη ανακαινισμένα ακίνητα, με αποτέλεσμα τα νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις να ξοδεύουν πολλά χρήματα σε θέρμανση και μόνωση. Σύμφωνα με εκτιμήσεις των ειδικών, περίπου το 80% έχουν ενεργειακή κλάση Δ, Ε ή και χαμηλότερη, ειδικά αν δεν έχουν ανακαινιστεί για μόνωση, κουφώματα, σύστημα θέρμανσης κ.λπ. Στη μεσαία κατηγορία (Γ, Δ, Ε,) η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται στα νότια προάστια της Αθήνας με 3.133 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη στα δυτικά προάστια, που είχαν και τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών. Είναι σύνηθες, όπου υπάρχουν οι χαμηλότερες τιμές να καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, ως ποσοστό, δεδομένου ότι τα ποσά είναι χαμηλότερα. Σε σχέση με το 2021 η άνοδος τιμών στα δυτικά έφτασε φέτος το 28,3%. Σχετικά με τις χαμηλότερες κλάσεις, η αγορά είναι γεμάτη στο κέντρο της Αθήνας και όπου υπάρχουν παλαιές κατασκευές. Δεδομένης και της οικονομικής κρίσης που κόστισε στην Ελλάδα σχεδόν μία δεκαετία, τα μη ανακαινισμένα ακίνητα παραμένουν το 60% της αγοράς. Η φθηνότερη μέση τιμή πώλησης είναι στα δυτικά προάστια με 1.429 ευρώ/τ.μ., ενώ η υψηλότερη στα βόρεια με 2.514 ευρώ το τετραγωνικό.

Τι σημαίνει ενεργειακή κλάση σπιτιού  

Η ενεργειακή κλάση σπιτιού είναι η κατάταξη ενός ακινήτου σε ενεργειακή κλάση που γίνεται με τη χρήση σχετικών τιμών κατανάλωσης ενέργειας. Υπάρχουν εννέα κατηγορίες ενεργειακής κατάταξης με καλύτερη την Α+ και ακολουθούν οι Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ και τέλος η Η. Καθορίζονται από ένα εύρος τιμών βάσει της υπολογιζόμενης συνολικής κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου σε σύγκριση με ένα κτίριο αναφοράς. Το «κτίριο αναφοράς» είναι το ίδιο κτίριο, αλλά με συγκεκριμένες προδιαγραφές και ιδεατά τεχνικά χαρακτηριστικά (σύστημα θέρμανσης και ψύξης, συστήματα σκίασης, αερισμός, σύστημα φωτισμού, αυτοματισμοί).

Από 450 έως 600 ευρώ το τετραγωνικό, το κόστος ανακαίνισης

Με τις τιμές της ενέργειας να σκαρφαλώνουν, όλο και περισσότεροι αναζητούν φθηνές και ποιοτικές λύσεις για την ανακαίνιση του ακινήτου τους. Αν και το κόστος διαφέρει σημαντικά ανάλογα με τις παρεμβάσεις, τα υλικά και τη συμφωνία για το κόστος εργασίας, η ανακαίνιση κατοικίας δεν είναι φθηνό εγχείρημα. Στα θετικά, ότι όλο περνά στην εμπορική αξία του ακινήτου. Ειδικά όταν οι νέοι αγοραστές προσανατολίζονται σχεδόν αποκλειστικά σε ακίνητα ενεργειακά «θωρακισμένα».

Τα μεγάλα γραφεία, που αναλαμβάνουν συνολικές ανακαινίσεις, δίνουν ως βάση υπολογισμού τα 600 ευρώ ανά τετραγωνικό για μικρά ακίνητα και τα 450 για τα μεγαλύτερα. Σε παράδειγμα δύο ακινήτων 80 τ.μ. και 100 τ.μ., μεγάλη εταιρία που ειδικεύεται σε αυτές τις εργασίες και σε προσφορά που περιλαμβάνει τα πάντα, από τα υλικά, την εργασία, το κόστος των αδειών, την απόρριψη των μπάζων, πόρτες, κουφώματα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, δάπεδα, βάψιμο κλιματισμό και άλλα, βγάζει συνολικό κόστος ανακαίνισης 46.375 ευρώ για τα 80 τ.μ. και 61.276 ευρώ για τα 100 τετραγωνικά. Σημαντικό ότι αν και αυτά τα ποσά φαίνονται μεγάλα, περιλαμβάνουν όλες τις συνήθεις εργασίες ανακαίνισης.

Για «χοντρά» πορτοφόλια τα νότια προάστια

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία από τον SPI, τον δείκτη τιμών της ιστοσελίδας ακινήτων «Spitogatos», σχετικά με τις κατοικίες προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση, δηλαδή A+, A, B+, B, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης είναι στα νότια προάστια της Αθήνας με 4.636 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη στα ανατολικά με 2.800 ευρώ το τετραγωνικό. Ενδιαφέρον ότι στα ανατολικά καταγράφηκε και η μεγαλύτερη αύξηση τιμής από το 2021 μέχρι σήμερα, με άνοδο της τάξης του 52,4%. Σε σύγκριση των ετών 2023 και 2024, τη μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης για κατοικία με υψηλή ενεργειακή κλάση είχε το κέντρο της Αθήνας με 19,9%. Σύμφωνα με τους μεσίτες, αυτή είναι μια τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και να ενταθεί. Αυτό, καθώς στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν πολλές παλαιότερες κατασκευές και οι εργασίες ανακαίνισης πληθαίνουν κάθε μήνα.

ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΥΨΗΛΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ 

Πηγή: Spitogatos – SPI

ΔΙΑΦΟΡΑ ΤΙΜΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΥΨΗΛΗΣ ΚΑΙ ΧΑΜΗΛΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ 

Πηγή: Στοιχεία διαθέσιμων αγγελιών 08.10.2024

Ειδήσεις σήμερα

ΟΑΚΑ: Πότε θα ξανακλείσει για εργασίες; – Τι λέει ο Παναθηναϊκός

Πιερρακάκης: Θα εφαρμοστεί ο νόμος για τους αιώνιους φοιτητές – Πάνω από 6000 οι αποβολές για κινητά στα σχολεία

ΠΑΣΟΚ – ανασχηματισμός: Ολες οι αλλαγές Ανδρουλάκη – Τι θέση έδωσε σε Δούκα, Γερουλάνο, Διαμαντοπούλου;

Τουρισμός: Πάνω από 15 δισ. ευρώ τα έσοδα στο 8μηνο – Μειώθηκαν οι εισπράξεις

Γιώργος Τσίπρας για Κασσελάκη: Έχει ξεκινήσει προετοιμασία γι’ άλλο κόμμα

Σταϊκούρας στην εισαγγελία του Αρείου Πάγου: Παίγνια με οποιαδήποτε στόχευση δεν γίνονται αποδεκτά

Ταχιάος για μετρό Θεσσαλονίκης: Πρόκειται για ένα τεράστιο έργο – Είναι ένα πολύ ποιοτικό άλμα για την πόλη